I Denne Artikel:

Når en afdød person overlader en del af fast ejendom til flere modtagere, kan han bemaerkke en bunke af problemer. Modtagerne skal træffe beslutninger om ejendommen, som f.eks. Hvem der bor i det, og om de skal sælge det. Tvister er fælles, især hvis ejendommen besidder sentimental værdi til nogle af modtagerne, men ikke andre. Mens hver stat håndterer ejendomsdisciplinerne forskelligt, regerer flertallet i de fleste tilfælde ikke. Retten afgør, om en part har retlige grunde til at tvinge et køb eller salg.

Par og forretningsmand foran hjemmet, Til salg underskrive i forgrunden

Spørg et familiemedlem eller en betroet ven til at mægle din beslutningstagning.d

Hvor der er vilje, er der vej

Den afdøde persons vilje bestemmer, hvordan ejendommen overdrages og afholdes af modtagerne. Mange vilje leder ejendomsadministratoren til at sælge ejendommen og opdele nettoprovenuet blandt modtagerne. I dette tilfælde vil modtagerne aldrig eje ejendommen; de vil simpelthen modtage et kontantbeløb svarende til deres andel. Konflikt opstår ofte når viljen formidler den fysiske ejendom til mere end en modtager. Nu skal modtagerne afgøre, om de skal holde ejendommen eller sælge den, og bede domstolen om at tage stilling til enhver tvist.

Tegning en linje i sandet

Bare fordi du har arvet en ejendom betyder det ikke, at du skal eje den egenskab for evigt. Hvis du vil sælge, men din medejer ikke, kan du indgive en retssag for "partition." Partition deler fysisk ejendommen mellem modtagerne. Dette fungerer godt for nogle typer af ejendomme, såsom landbrugsjord areal. Men de fleste boliger kan ikke deles. I dette scenario vil domstolen tvinge et salg af hjemmet og opdele nettoprovenuet mellem modtagerne i henhold til deres procentvise ejerskab af hjemmet. Retten kan bestille partition på ansøgning af en enkelt modtager, selvom flertallet foretrækker at beholde hjemmet.

Shotgun Approach

Hvis du befinder dig i modtagelsesdelen af ​​en partitionssag, men ønsker at beholde ejendommen, er en mulighed at købe dine medejere ud. Kendt lovligt som "opdeling ved vurdering" eller det mere omtalte "shotgun" kræver dette arrangement, at du har kontanter eller et pant til at købe dine partnere. Du bør udpege en taksator til at bestemme en rimelig pris for hjemmet og en advokat til at indsende det juridiske papirarbejde. Hvis du ikke er enig i en udkøb, kan retten fortsætte med et tredjeparts salg.

Forhandling og kompromis

Partition er et hårdt middel, der tvinger en uvillig part til at opgive en ejendom, de holder kære. Det er også dyrt og tidskrævende - partitionshandlinger kan tage et år eller mere at løse. Før du vælger denne rute, overvej dine muligheder. Måske vil medejerne, der ønsker at sælge, overføre hjemmet til ejeren, der ikke i modsætning til en månedlig tilbagebetaling over en årrække, indtil han har betalt købsprisen. Måske kan du leje hjemmet. Mens flertallet måske ikke regerer med loven, vil det ved at nå en mindelig flertalsbeslutning opretholde det forhold, du har med dine medejere i det lange løb.


Video: