I Denne Artikel:

Et juridisk krav, der er lagt på en andens ejendom for at håndhæve betaling af en gæld, hedder en lien. Flere former for pensioner, både frivillige og ufrivillige, anerkendes ved lov og kan variere fra stat til stat. En tillid er skabt af et juridisk dokument - typisk kaldet en tillidsaftale - og er vant til at erhverve titel til og fast ejendom, både fast ejendom og personlige ejendele. I alle sammen med nogle få situationer kan du placere en lien mod ejendommen i tillid.

Frivillige Liens

En fælles type frivillig lien er et realkreditlån mod en enkeltfamiliebolig. Banken eller den anden långiver placerer en lien på boligejerens ejendom for at sikre tilbagebetaling af de penge, der er lånt af boligen. Hvis ejendommen er holdt i tillid, kan långiveren udstede lånet og optage lien i tillidens navn; Men selvom lovligt lovligt, långivere er typisk reticent at gøre dette. Som et praktisk spørgsmål kræver långivere typisk, at ejendomsretten overføres fra tilliden til låntageren, og så vil långiveren gøre lånet i låntagerens navn og optage lien i låntagerens navn.

Ufrivillige Liens

Adskillige typer af rettigheder, der er tilladt ved lov, kan registreres mod ejendom uden ejerens samtykke. For eksempel kan en entreprenør eller underentreprenør, der leverer varer eller tjenesteydelser til forbedring af fast ejendom, registrere en materialemands eller mekanikers lien mod ejendommen for at sikre betaling. Uanset hvem der har ejendomsret til ejendommen, kan mekanikernes lien håndhæves mod ejendommen. Løgne skabt ud fra en domstolsbaseret retsmiddel, såsom en dom, kan også registreres mod ejendom uden ejerens samtykke. Hvorvidt kreditor kan håndhæve dommen mod en skyldners ejendom overført til en tillid afhænger af typen af ​​tillid.

Levende tillid

Udtrykket "levende tillid" beskriver en tillidsaftale, der er udarbejdet til brug i løbet af den person, der har indgået aftalen, kaldet grantor. Typisk overdrager grantor titlen til sine aktiver fra sig selv til tilliden. Der findes flere juridiske grunde til at skabe en levende tillid til din ejendom; Beskyttelse af aktiver er dog ikke en af ​​dem. Kreditorer, der sagsøger dig og opnår en dom, kan placere denne ret på din ejendom, herunder dit hjem, der blev overført til en levende tillid. Hvis den levende tillid blev lavet af en mand og en kone, kan hver af ægtefællernes kreditorer håndhæve hæftelser mod ejendommen i tilliden.

Land Trusts

I Illinois og Florida tilbyder en landbaseret tillid et lille mål eller beskyttelse mod gifte personer fra domstole. Hvis en kreditor af en ægtefælle f.eks. Opnår en dom for en gæld, for hvilken den anden ægtefælle ikke er ansvarlig, kan kreditor ikke håndhæve loven mod ægtefællernes primære bopæl, der er fastholdt i en landbaseret tillid. Denne beskyttelse gælder dog ikke, hvis begge ægtefæller er ansvarlige for gælden, eller hvis lien vedrører en IRS-påstand.


Video: NEVER HAVE I EVER - FAMILY EDITION | WE TELL THE TRUTH! | We Are The Davises