I Denne Artikel:

Civil Code of California indeholder kravene til en udlejer og lejer om korrekt at opsige deres leje og lejekontrakt for at undgå automatisk leasingfornyelse. Californien anerkender både skriftlige og mundtlige leasingaftaler. En lejers manglende opsigelse af lejekontrakten med passende varsel kan udvide lejekontrakten til en lejemål fra måned til måned.

California Lease Renewal Laws: lease

Californien kræver lejere at opsige deres lejekontrakter for at undgå at forny deres lejemål.

Oplysningskrav

Californien kræver, at lejere giver deres udlejere passende skriftlig meddelelse om at opsige lejekontrakten. Manglende opsigelse kan automatisk forny lejerens leasing og forpligte lejeren til at betale fremtidige lejebetalinger for hele lejen. Forudsætningskravene afhænger af lejemålstypen mellem udlejer og lejer. Kortere lejemål som månedlige lejemål kræver typisk mindre hensigt om at opsige eller ikke forny lejemålet.

Generel periodisk lejemærkningsregel

Californien lov kræver, at lejeren giver samme mængde opsigelse som mængden af ​​dage mellem månedlige leje betalinger. For eksempel skal lejere, der betaler månedlig leje, give udlejer mindst 30 dages varsel inden afrejse. Lejere, der betaler leje ugentligt, skal give udlejeren skriftlig meddelelse om at flytte sig mindst syv dage før afrejse. De skriftlige varselkrav i lejemålet kan tilsidesætte disse California-standardregler. For eksempel skal lejere, der underskriver en skriftlig leasingaftale med en udlejer, der indeholder en lejekontrakt, der kræver yderligere meddelelse, overholde den skriftlige leasingaftale. Dog kan udlejere ikke kræve opsigelse over 30 dage.

Udløb af udløb

Hvis lejemålet er udløbet, og udlejer og lejer ikke har underskrevet en ny aftale, konverteres den tidligere lejekontrakt automatisk til en månedlig lejekontrakt. Udlejere kan ændre lejekontrakten hver måned med varsel som krævet i henhold til lejekontrakten. Lejekontrakter, der dækker en fast lejeperiode, fornyes typisk ikke, medmindre lejemålet giver mulighed for automatisk fornyelse eller kræver bekræftende skridt fra begge parter for at afslutte lejekontrakten.

Meddelelsesmekanik

Lejeaftalen indeholder den adresse, hvor lejeren skal sende meddelelsen. Californien lov anser udlejer at have modtaget konstruktiv meddelelse, når en lejer mailer meddelelsen til adressen i lejekontrakten og fremlægger bevis for at sende via certificeret mail eller certificeret levering.

Overvejelser

Da ejeren af ​​lejere ofte ændrer sig, bør du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med tilladelse til at øve loven i din jurisdiktion.


Video: Webinar Replay: California Landlord Law Basics