I Denne Artikel:

Der er ikke noget som en uge på stranden eller en lang weekend i bjergene. Uanset hvor du er feriemål, ser du frem til din rejse hele året rundt. Du kan endda forestille dig, hvordan det ville være at eje ejendomme i dit yndlingssted. Men at leje og eje er to helt forskellige ting. Før du laver springet, er der et par ting at overveje.

Deck at Twilight, med Lake View

7 ting at overveje, før du køber et feriehus

Vælg den rigtige placering

Hvis du køber udelukkende til eget brug, skal du overveje, om det er et sted, du besøger regelmæssigt. Hvis det er en udlejning, skal du sørge for at dit valgte hjem er i et område, der appellerer til turister. Feriehuse i syd udfører bedre end andre områder, især hvis du kan finde beachfront ejendom. Panama City Beach, Fla., Chicago og Napa, Californien betragtes som nogle af de bedste steder for ferieboliger.

Overvej Transportomkostninger

Selvom du ejer ejendommen, skal du stadig betale for at komme derhen. Hvis det indebærer en lang, dyr flytur, er chancerne for, at du ikke vil besøge ofte nok for at gøre det til det værd. Faktisk fandt en undersøgelse fra National Association of Realtors, at 80 procent af feriehusejere vælger en placering inden for 50 miles fra hjemmet. Hvis det er så langt væk, du ender med at besøge en gang om året eller mindre, kan du opleve, at du bedre kan leje et sted.

Kend området

Du kan få meget på en ejendom i Crested Butte, Colo., Men medmindre du kun vil stå på ski, bliver du skuffet. Byen topper listen over mest afsondrede steder i Amerika af en grund. Den nærmeste by er 21 miles væk, og byens befolkning er bare genert af 1.500 mennesker. Du skal i det mindste bruge en uge eller to i din valgte destination inden du køber. Hvis du planlægger at gøre ejendommen til en leje, skal du studere lokal turisme for at sikre, at det er et sted, folk ønsker at besøge.

Forstå begrænsningerne

Før du købte dit primære hjem, har du sandsynligvis kigget ind i eventuelle boligejerforeningsregler og regler. Du bør gøre det samme med et potentielt sommerhus, især hvis du køber det som en ferieudlejning. Beachfront byer i det sydlige Florida, for eksempel, står over for stigende pres på grund af klager over fest. Byer som Traverse City, Mich., Forbyder ferieboliger, og det kan ikke garanteres at ændre sig snart. Selv i byer uden sådanne begrænsninger kan du finde hjemmet bosiddende i en underafdeling, hvor huslejer er imod betingelserne i HOA.

Tjek forsikring og skat

Før du laver et tilbud på et sommerhus, skal du sørge for, at du fuldt ud forstår, hvad du kommer ind i med dine månedlige betalinger. Nogle områder har dyrere ejendomsskatter og forsikringer end andre, især hvis du køber havnefronten. Grundlæggende husejers forsikring dækker ikke din ejendom for farer som oversvømmelser, orkaner eller sinkholes, så tjek ind, hvor meget det vil koste. I områder med lav til moderat risiko i Florida vil du for eksempel betale et gennemsnit på $ 130 til $ 450 om året for oversvømmelsesforsikring plus yderligere $ 2.000 til $ 4.000 om året for sinkhole-forsikring.

Forbered dig på vedligeholdelse

En hård virkelighed mange ferieejendomme købere overvejer ikke, at et andet hjem kræver vedligeholdelse, så godt. Fejl i klimaanlæg, pærer skal ændres og græsplæner skal slås. Når du tager din ferie, vil du sandsynligvis finde, at du bruger en betydelig del af din tid på hjemmet, hvilket gør små reparationer. Hvis du planlægger at leje, skal du sørge for, at et lokalt firma håndterer reparationer, medmindre du bor tæt nok til at gøre dem selv. Du vil også have en rengøringsservice og administrere betalinger og reservationer for ejendommen.

Beregn omkostningerne

Når du kender de samlede omkostninger ved ejendommen, sæt dig ned og vær ærlig over for dig selv om, hvor ofte du vil besøge. Overvej at hvis du tager et pant i dit andet hjem, vil de fleste penge du betaler over de første par år være rent. Selvom du sælger huset til fortjeneste om et par år, kan du finde, at du kæmper for bare at bryde lige. I stedet kan det være mindre stressende at blot leje et hjem, når du vil tage en tur til området.


Video: Overvejelser inden køb: Rundvisning i nuværende hus | Episode 4